우룡의 주식이야기

  2025년 종부세 개편안 예상 시나리오와 시장에 미칠 영향 도입부 가을빛이 짙어지는 11월이면 항상 비슷한 장면을 떠올리게 된다. 정부는 다음 해 세제 방향을 조정하는 마지막 손질에 들어가고, 시장은 그 작은 변화 하나에도 민감하게 반응한다. 특히 종합부동산세는 단순히 세금의 문제가 아니라, 보유 전략과 주거 이동의 흐름까지 바꿔놓는 변수로 작용한다. 2025년을 앞둔 지금, 정부가 어떤 선택을 할지 예측하는 일은 결국 내년 시장을 바라보는 기준점을 세우는 일과 다르지 않다. 이번 글에서는 정부가 선택할 가능성이 높은 개편 시나리오와 그에 따른 시장 변화를 차분하게 살펴보고자 한다. 본론 ① 2025년 종부세 개편이 논의되는 배경 2025년 세제 논의의 중심에는 보유 부담 완화와 세수 안정화라는 두 축의 충돌 이 자리한다. 최근 몇 년간 공시가격 현실화 조정과 금리 변동이 겹치면서 보유세 체계는 꾸준히 재검토되고 있다. 특히 1주택자의 세부담이 특정 구간에서 높게 형성된다는 비판이 다시 대두되면서, 정부는 조정 필요성에 공감하는 분위기다. 또한 2025년 지방재정 수입 재편 논의가 진행되면서, 종부세(국세)와 재산세(지방세) 역할을 어떻게 재정의할 것인가 가 정책 방향을 가르는 핵심 요소가 될 전망이다. 본론 ② 2025년 종부세 개편 ‘가능성이 높은’ 시나리오 1. 시나리오 A: 1주택자 과세 기준 완화 현행 부과 기준을 한 단계 상향하거나, 고령자·장기보유자 공제 폭을 확대하는 방식이 유력하다. 정부는 시장 과열 가능성이 낮아진 상황에서 실수요자 중심의 부담 완화 카드 를 우선 검토할 가능성이 높다. 2. 시나리오 B: 다주택자 세율 조정(부분 완화) 전면 완화보다는 중간 구간 세율을 일부 조정 하는 방식이 현실적이다. 정책 기조를 유지하되, 시장의 유동성을 지나치게 묶어두지 않기 위한 조율로 볼 수 있다. 3. 시나리오 C: 공정시장가액비율 추가 조정 2024년에 한 차례 안정 조정을 거쳤기 때문에,...

서민 대출 종류, 조건, 신청 방법 서민 대출이란? 서민 대출이란 저신용, 저소득자를 위한 대출로 정부 보증을 통해 일반 신용 대출보다 좋은 금리나 조건을 가지고 있는 대출입니다. 서민 대출은 신용도나 소득에 관계없이 신청할 수 있으며, 생계자금, 교육비, 주거자금, 창업자금 등 다양한 목적으로 이용할 수 있습니다. 서민 대출은 정부지원 서민대출과 미소금융 지원으로 구분할 수 있습니다. 정부지원 서민대출은 정부나 정부기관의 보증이나 재원을 통해 운영되는 대출로, 햇살론, 새희망홀씨, 사잇돌대출, 바꿔드림론 등이 있습니다. 미소금융 지원은 서민금융진흥원에서 운영하는 대출로, 저신용자나 기초생활수급자 등에게 창업자금이나 생계자금을 지원하는 대출입니다. 서민 대출의 종류와 조건 서민 대출의 종류와 조건은 다음과 같습니다. 햇살론: 신용등급이 낮거나 소득이 적어 제도권 금융에서 돈을 빌리기 어려운 서민에게 서민금융진흥원과 신용회복위원회가 보증을 해주는 대출입니다. 근로자와 자영업자를 대상으로 한 햇살론과 대학생/청년을 대상으로 한 햇살론 유스로 구분됩니다. 햇살론은 연소득 3,500만원 이하 또는 신용평점 하위 100분의 20에 해당하면서 근로기간을 충족해야 합니다. 햇살론 유스는 만 19세 이상에서 만 34세 이하이며, 연소득 3,400만원 이하인 취업준비생 또는 중소기업 1년 이하 재직 중인 청년입니다. 햇살론은 최대 2,000만원까지 대출 가능하며, 금리는 연 10.5% 이내입니다. 햇살론 유스는 연간 600만원 이내로 최대 1,200만원까지 대출 가능하며, 금리는 연 3.5%입니다. 새희망홀씨: 각 은행에서 운영하는 정책성 대출로, 신용도와 소득이 낮은 분을 우대합니다. 새희망홀씨는 연소득 3,500만원 이하 또는 신용평점 하위 100분의 20에 해당하면서 직장 재직기간이 최소 3개월 이상이어야 합니다. 새희망홀씨는 최대 3,000만원까지 대출 가능하며, 금리는 연 6%~10.5%입니다. 사잇돌대출: SGI서울보증의 보증을 받아 저축은행에서 운...

주택구입자금 대출 종류, 조건, 비교 방법 주택구입자금 대출이란? 주택구입자금 대출이란 주택을 구입하기 위해 필요한 자금을 금융기관이나 정부에서 대출해주는 서비스입니다. 주택구입자금 대출은 주택의 가격, 소득, 신용도, 지역 등에 따라 다양한 종류와 조건이 있으므로, 자신의 상황에 맞는 대출을 찾아야 합니다. 주택구입자금 대출은 일반적으로 주택담보대출과 신용대출로 구분할 수 있습니다. 주택담보대출은 구입한 주택을 담보로 하는 대출로, 금리가 낮고 한도가 높지만, LTV(Loan to Value)와 DSR(Debt Service Ratio) 등의 규제가 있습니다. 신용대출은 개인의 신용도에 따라 대출을 받는 방식으로, 금리가 높고 한도가 낮지만, 담보가 필요하지 않습니다. 주택구입자금 대출의 종류와 조건 주택구입자금 대출의 종류와 조건은 다음과 같습니다. 개인매매잔금대출: 개인 간에 매매하는 주택의 잔금을 대출하는 방식입니다. 보통 3개월 이내에 소유권 이전이 이루어져야 합니다. LTV와 DSR 규제에 따라 지역별로 최대 70%~80%까지 대출 가능하며, 금리는 연 3.3%~5%입니다. 기업시설자금대출: 기업이나 공공기관이 건설하는 주택의 잔금을 대출하는 방식입니다. 보통 1년 이내에 입주가 이루어져야 합니다. LTV와 DSR 규제에 따라 지역별로 최대 70%~80%까지 대출 가능하며, 금리는 연 3.3%~5%입니다. 집단대출: 이주비대출, 중도금대출, 잔금대출 등으로 구분되며, 집단으로 입주하는 주택의 구입비용을 대출하는 방식입니다. 보통 2년 이내에 입주가 이루어져야 합니다. LTV와 DSR 규제에 따라 지역별로 최대 70%~80%까지 대출 가능하며, 금리는 연 3.3%~5%입니다. 생활안정자금대출: 의료비, 교육비 등 목적으로 이미 소유한 주택을 담보로 대출하는 방식입니다. 추가 매수 금지 약정서를 작성해야 하며, 1년에 한 번 최대 1억원까지 대출 가능합니다. MI(Mortgage Insurance)대출: 서울보증보험의 ...

근로복지공단 혼례비 대출, 결혼자금 부담을 줄여주는 서민금융 상품 근로복지공단 혼례비 대출이란? 근로복지공단 혼례비 대출이란 근로복지공단에서 우리공단 신용보증지원제도를 통해 보증해주는 저금리 대출 상품입니다. 근로자 본인 또는 자녀의 결혼에 소요되는 모든 비용을 목적으로 대출을 받을 수 있습니다. 월 평균 소득 280만원 이하의 저소득 근로자, 특수형태 근로 종사자, 1인 자영업자, 일용근로자 등이 대상이며, 최대 1,250만원까지 대출 가능합니다. 금리는 연 1.5%이며, 보증료는 연 0.9% 선공제됩니다. 대출 기간은 최대 5년이며, 1년 거치 후 원금 균등분할 상환 방식입니다. 근로복지공단 혼례비 대출의 장점과 단점 근로복지공단 혼례비 대출의 장점과 단점은 다음과 같습니다. 장점: 금융권에서는 받기 어려운 저금리 대출을 받을 수 있습니다. 보증료도 낮고, 신용도나 소득에 관계없이 신청할 수 있습니다. 결혼에 필요한 모든 비용을 대출할 수 있으므로, 결혼자금 부담을 줄일 수 있습니다. 단점: 대출한도가 1,250만원으로 제한되어 있습니다. 보증서를 통한 대출이므로, 보증서 발급 후에야 실제 대출이 실행됩니다. 신청 기간이 결혼일 전후 90일 이내 또는 혼인신고일로부터 90일 이내로 제한되어 있습니다. 근로복지공단 혼례비 대출의 신청 방법 근로복지공단 혼례비 대출의 신청 방법은 다음과 같습니다. 근로복지공단 홈페이지 접속: 근로복지공단 홈페이지에 접속하여 본인 인증 후 로그인합니다. 서비스 신청하기: 홈페이지 상단 메뉴바의 서비스 신청을 클릭하고, 왼쪽 메뉴에서 본인의 환경을 선택합니다. 서약서를 작성하고 동의합니다. 보증 유형 선택하기: 서비스 보증 유형에서 혼례비 유형을 선택하고, 보증 신청시 정보 동의 및 다양한 동의를 확인합니다. 필요한 서류를 첨부하고 신청합니다. 보증 완료 후 기업은행 대출 신청하기: 보증 신청이 완료되면 기업은행 계좌를 개설해야 합니다. 계좌가 있다면 I-ONE 뱅크 앱을 실행하고, 대출...

불법 대출 방지 및 예방법, 알아두면 도움되는 정보 불법 대출이란? 불법 대출이란 법정 최고 금리(20%)를 초과하는 이자를 부과하거나, 불법적인 방법으로 대출을 알선하거나, 대출금을 편취하는 등의 행위를 말합니다. 불법 대출은 저신용, 저소득, 긴급자금이 필요한 취약계층을 주요 표적으로 하며, 다양한 수법으로 피해자를 유인하고 속입니다. 불법 대출에 당하면 금전적인 손실은 물론, 신용도 하락, 개인정보 유출, 명의 도용, 불법추심 등의 추가적인 피해를 입을 수 있습니다. 불법 대출의 유형과 수법 불법 대출의 유형과 수법은 다음과 같습니다. 저금리 대출 알선: 저금리 대출로 대환해주겠다며 대부업체 등의 고금리 대출을 받게 한 후, 대환대출 명목으로 대출금을 송금하게 하여 이를 편취하는 방법입니다. 또는 저금리 대출을 알선해주겠다며 일정기간 동안의 예치금 또는 공탁금 등 명목으로 금전을 요구하는 경우입니다. 신용등급 상향: 신용등급이 낮아 대출진행이 어려우므로 보증보험의 가입이 필요하다며 보증료납부, 채무이행 담보 명목으로 이자선납, 신용불량정보 삭제를 위한 전산비용 등을 요구하는 경우입니다. 공증료 등 법률비용 납부: 대출실행 후 채무불이행 또는 채권추심 등에 대비한 공증료 등 법률비용 명목으로 금전을 요구하는 경우입니다. 통장, 체크카드, 휴대폰 등 실물 요구: 대출을 받기 위해서는 통장 또는 휴대폰 개설이 필요하다며 통장, 체크카드, 휴대폰 등을 보내 달라고 한 후 이를 수령하면 연락을 끊고 대포통장 또는 대포폰으로 이용하는 경우입니다. 스마트폰 악성앱: 정상적인 전화번호를 입력하여도 사기업체의 전화로 연결되는 스마트폰 악성앱을 설치토록 하여 금융기관 직원을 가장하여 대출금 상환, 수수료 요구 등으로 돈을 편취하는 경우입니다. 불법 대출의 발생시 대응 요령 불법 대출에 당한 경우에는 다음과 같은 방법으로 대응할 수 있습니다. 사기 이용 계좌 해당은행에 지급정지 요청: 사기업체가 지정한 계좌로 송금한 경우에는 해당은행에 지급정지를 요...

햇살론 유스, 청년들을 위한 서민금융 상품 햇살론 유스란? 햇살론 유스는 서민금융진흥원에서 제공하는 청년, 대학생 및 사회초년생을 위한 보증부 소액금융 상품입니다. 햇살론 유스는 취업준비생 및 사회초년생의 자금애로를 완화하고, 취업활동에 전념하고 제도권 금융에 안착할 수 있도록 지원하는 목적으로 만들어졌습니다. 햇살론 유스는 기존의 대학생 청년 햇살론보다 더 좋은 조건으로 출시된 상품으로, 금리가 낮고, 대출한도가 높으며, 신청조건이 완화되었습니다. 햇살론 유스의 자격과 조건 햇살론 유스의 자격과 조건은 다음과 같습니다. 자격: 만 34세 이하의 연소득 3,500만원 이하의 청년, 대학생, 대학원생, 학점은행제 학습자, 미취업 청년 (취준생), 중소기업 재직 청년, 단기 근로 및 아르바이트생 등이 해당됩니다. 단, 취업한 경우 중소기업만 해당하며, 재직기간은 1년 이내여야 합니다. 조건: 대출한도는 반기당 300만원이며, 2년 동안 4번까지 신청할 수 있습니다. 최대 1,200만원까지 가능합니다. 대출금리는 연 3.6~4.5%이며, 대학생과 미취업 청년은 4%, 사회초년생은 4.5%, 차상위 계층 등 사회적 배려 대상자는 3.6%입니다. 대출기간은 최대 15년이며, 거치기간은 1~8년까지 설정할 수 있습니다. 햇살론 유스의 신청 방법 햇살론 유스의 신청 방법은 다음과 같습니다. 서민금융진흥원 앱 설치: 햇살론 유스 신청을 하려면 우선 서민금융진흥원 앱을 설치해야 합니다. 안드로이드와 아이폰 모두 지원합니다. 정보 입력 및 공인인증서 인증: 앱을 설치하고 메뉴에서 햇살론 유스 신청하기 버튼을 누르면 신청 화면이 나옵니다. 여기서 본인의 인적사항 등을 입력하고 공인인증서로 인증을 하면 간단하게 신청이 완료됩니다. 보증신청 완료: 서민금융진흥원 앱에서 신청이 완료되면 서민금융진흥원 보증 신청이 완료된 것입니다. 이때 정보를 잘못 입력하였다면 부결이 될 수도 있으니 주의해야 합니다. 서민금...

각종 피해 복구 대출에 대해 알아보자 피해 복구 대출이란? 피해 복구 대출이란 자연재해, 화재, 사고 등으로 인해 생긴 피해를 복구하기 위해 정부나 금융기관에서 제공하는 특별한 대출 상품입니다. 피해 복구 대출은 일반적인 대출보다 금리가 낮고, 상환기간이 길며, 신용도나 소득에 관계없이 신청할 수 있는 경우가 많습니다. 피해 복구 대출은 피해의 종류와 규모에 따라 다양한 종류가 있으므로, 자신의 상황에 맞는 대출을 찾아야 합니다. 피해 복구 대출의 종류와 조건 피해 복구 대출은 크게 정부지원 대출과 금융기관 대출로 나눌 수 있습니다. 정부지원 대출은 정부가 직접 운영하거나 보증하는 대출로, 금융기관 대출보다 이자가 낮고, 신청조건이 유리합니다. 금융기관 대출은 은행이나 저축은행 등에서 제공하는 대출로, 정부지원 대출보다 이자가 높고, 신청조건이 엄격할 수 있습니다. 다음은 피해 복구 대출의 종류와 조건에 대한 예시입니다. 정부지원 대출 자연재해 피해복구대출: 태풍, 홍수, 산사태 등으로 인한 피해를 복구하기 위한 대출입니다. 최대 1억원까지 신청할 수 있으며, 연 1.5%의 낮은 이자로 10년간 상환할 수 있습니다. 화재피해복구대출: 화재로 인한 피해를 복구하기 위한 대출입니다. 최대 5천만원까지 신청할 수 있으며, 연 2%의 낮은 이자로 10년간 상환할 수 있습니다. 교통사고 피해복구대출: 교통사고로 인한 부상이나 재산손실을 보상하기 위한 대출입니다. 최대 3천만원까지 신청할 수 있으며, 연 3%의 낮은 이자로 5년간 상환할 수 있습니다. 금융기관 대출 자연재해 특별대출: 은행이나 저축은행에서 제공하는 자연재해 피해복구를 위한 대출입니다. 최대 1억원까지 신청할 수 있으며, 연 4~6%의 이자로 5~10년간 상환할 수 있습니다. 화재 특별대출: 은행이나 저축은행에서 제공하는 화재 피해복구를 위한 대출입니다. 최대 5천만원까지 신청할 수 있으며, 연 4~6%의 이자로 5~10년간 상환할 수 있습니다. 교통사고 특별대출: 은행이나 저축은...